日本、美国房地产泡沫破灭后，加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？-大岭综合资讯

看过一个日本的故事，跟大家讲一下。

日本的一家中产在房价几乎最高的时候把自己住的小房子卖了，贷款买了一个更贵的大房子。这时候他的工资刚刚好够还贷款的，家里生活就已经很拮据了。

那时候日本人对经济对、自己的房价都很狂，说东京的一条街可以买下美国，这种氛围影响了所有日本人。

这时候他的想法是反正房价要涨，等过几年把这个大房子卖了，再换回小房子，可以挣一大笔钱。再说了，即使说房价上涨不多，他的工资也是会上涨的呀。肯定过几年后还款就不费力气了。

但是让人没想到的是，日本的房价突然崩溃了。更让人没想到的是他的工资不但没有涨，反而还降了一些。

这时候他就很尴尬了，把这房子卖了，还完贷款就没剩下什么了，以前的房子也被卖了，没有钱也再买不起了，他已经无家可归了。

于是他想了一个办法，把这个大房子租了出去，然后自己租一个小的。用租金的差价加上他的工资收入勉强还贷款。

他这种情况还算比较好的，自己的工资收入也不低。如果真是贷款在自己能力范围之外的话，可能只能破产了。

美国类似的故事也有很多，只不过美国人似乎还没有这么精明，房价泡沫破裂后，很多人直接就破产了，房价泡沫的破裂直接造成了08年的次贷危机。

大家好，我是勇谈。对于国人来说比较熟悉的房地产泡沫破裂的例子其实就是上世纪80年代的日本和2008年美国爆发的次贷危机，房地产泡沫破裂后加杠杆买房和炒房的中产阶级一下子变成负资产是很常见的事情。多数人都选择了破产或者拒绝还房贷，以至于脱离银行倒闭破产，引发流动一系列的金融危机。借此机会简单谈谈我的观察。

加杠杆买房和炒房在房地产发展过程中很多国家都出现过，之所以泡沫会破裂主要还是监管出现了问题

第一、日本和美国房地产泡沫破裂，引发金融危机的原因都是犯了同样一个错误“认为房价会持续上涨”。从理论上来说，因为大城市人口持续增加，居住需求增加，城市土地本身的稀缺性导致了房价会持续上涨。这也是上世纪80年代日本敢对于房地产持续释放资金和美国金融机构敢发房产次贷的主要原因。但是实际情况是，当房价上涨到一定地步后就会滞涨，因为人的购买力是有限的的，而人的需求会因为高房价而被抑制。

第二、加杠杆买房和炒房的人其实也是多数认为“房价会持续不停上涨”，而忽略了过高房价对于经济的抑制作用。一个最简单的例子就是，因为高房价的带来居民消费降低、生育率降低等已经很明显了。毕竟社会上的资本不可能是无限的，大量的资金涌入房地产的后果就是其他行业没有资金可用，最后就是逼迫大家全部进入房地产行业，引发经济危机或金融系统风险。

日本、美国房地产泡沫破灭后，加杠杆买房和炒房中产过得都很惨，资不抵债是必然第一、房价腰斩资不抵债，最后倾家荡产的人不在少数。曾经看过这样的一个日本故事，一个日本某大学的老教授赶上了上世纪80年代的日本房价暴涨时期。跟其他人一样，把自己所有的积蓄用来购买了东京郊区的一处房产，根据规划来说未来3-5年这块会成为新的商业中心。谁知道最后日本房价泡沫破裂，这块房产价值腰斩，银行逼迫提前还贷。老教授不得不把自己所有的资产做抵押给了银行，如今郊区房产还在废置，自己也开始了租房生涯。这样的例子在日本和美国有很多，这也是为何从上世纪80年代后日本基本所有的财团包括民间资本不再轻易进入房地产行业的原因，因为有过这样的教训，而且是全民教训。

第二、我们不是没有这样的教训，上世纪90年代海南地产就发生过类似的事情，只能说国人太健忘。看过我文章的朋友应该知道上世纪90年代（91年左右）因为海南单独设省，吸引了大量的资本进入。房地产企业在这个时候蜂拥而至，超过2万家房企在海南这个小岛聚集，1年时间就让海南的房价达到5000元左右（这可是91年哦）。最后泡沫破裂，大量房企倒闭这波风席卷了全国。

综上，我们应该庆幸2016年高层提出了“房住不炒”的定调，甚至2019年12月份已经明确了“不把房地产作为短期刺激经济的手段”。如果说过去是因为计划经济向市场经济转型我们尚未有经验，如今我们再犯同样的错误就不应该了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

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日本、美国房地产泡沫破灭后，加杠杆买房和炒房中产都怎么样了？

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