芜湖楼市速递：房价横盘，市场交易情绪低迷, 你怎么看？-大岭综合资讯

感谢邀请回答这个问题，芜湖作为安徽地市，自古既有“江东名邑”的称呼，芜湖如今作为安徽省经济排名第二位的城市来说在，整体经济和产业发展还不错。那么近期出现芜湖楼市低迷的情况，到底是真是假？借此机会简单谈谈我的观察。

芜湖房价过高（虚高）或是造成市场交易情绪低迷的主要原因

图上所示是2018年6月到如今芜湖二手房价走势图，可以看到从2018年9月份房价最高点之后，芜湖房价就处于下跌的情况，直到进入2019年之后才保持基本横盘的情况。但是如今的芜湖的二手房房价均价还是维持在10000元左右，那么这个价格是不是高呢？

第一、人口不足或是影响芜湖住房需求和购买力的主要原因。虽然说芜湖是安徽第二大经济强市，2018年全年实现地区生产总值3278.53亿元，是安徽省内仅次于省会合肥的地市。但是要知道截止2018年芜湖常住人口只有374.8万人，而芜湖的城镇化率已经达到65.54%，距离70%的城镇化率也仅仅只有不到5个百分点，也就是说真正的潜在购买力也仅仅只有20万左右，已经算是很少了。

第二、近几年人口常住人口有所回流，但是对于本省和周边地市的人口吸引力不足是根本。2018年虽然说芜湖的常住人口增加了5.5万人，但是距离户籍人口来说，还有14万的人口净流出，也就是说这14万人基本上是常年在外的。因为本身邻近合肥和南京两座大城市，自身吸引力有限，经济和产业优势不明显的情况下，大多数人选择流出的概率还是很大的。

第三、本身芜湖的房价优势就不大，房价上涨的原动力消失，自然很难再有大的上涨。芜湖房价上涨与安徽其他地市原因一样，都是因为过去两年的大规模棚改，要知道仅仅2017年芜湖的棚改开工就达到2.3万套，按照计划2018-2020芜湖市共计划改造棚户区44104户。可以说基本上超过10%以上的芜湖市都会进入棚改中，棚改造成的房价暴涨在很多文章都有提及，这里就不再赘述了。

芜湖这样的城市房价低迷，楼市横盘应该是好事

第一、芜湖本身的房价暴涨就是不健康的，按照如今芜湖的经济和产业实力不足以支撑超过万元的房价。不论是人口还是产业经济来看，芜湖是一座名副其实的三线城市，虽然说有地铁规划，但是地方以现有的财政实力根本不足以支撑过多的投资，要知道2018年芜湖的地方财政收入仅仅318.1亿元，可以说两条地铁线就花完了。

第二、过去两年的房价暴涨确实需要时间来进行消化，横盘应该是好事。芜湖房价从2016年下半年开始上涨，从当时的均价6200元左右上涨到2018年最高点12000元，仅仅用了一年半时间。按照正常的房价上涨速度来看，目前芜湖的房价应该在8000元左右应该是合适的，也就是说10000元左右的房价至少还得需要3年左右时间进行消化。

第三、芜湖千万不要再做刺激房地产的事情了，人为干预越多最后的后果就越严重。最为明显的例子就是海南，过去长期对于房地产的依赖，导致如今不得不被迫进行转型。过程是痛苦的，房价也是下跌的。所以，2019年芜湖只需要稳定房价，大力发展优势产业才是王道。

综上，个人觉得芜湖这样的城市，房价横盘，市场交易情绪低迷应该是正常现象。毕竟在一二线城市都在进行大力的人才和资源争夺，三四线城市也只有干瞪眼的份。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

月工资3000，房价15000一平方米，有多少人能买的起呢。

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芜湖楼市速递：房价横盘，市场交易情绪低迷, 你怎么看？

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