储蓄消费投资水平对房地产价格的影响
更多的储蓄和更少的消费会导致更多的金融投资到房地产行业中去，如此之多的投资会使得房地产行业看似火爆，会导致投资者预期错误，从而引导到更多的投资，从而导致价格上升
房产投资的价格该如何确定？
决定房子价格的有几个方面
区域的价值：主要体现在区域内的大配套，比如地铁，大型商超，医院，学校等等。
开发商价值：大型开发商能决定几年后甚至几十年后房子维护和增值。
物业的价值：在后期的居住环境，社区管理，直接影响本小区的口碑。
户型的价值：南北通透的户型和北向的户型价格都会相差几万块甚至几十万。
楼层的价值：该楼层有没有遮挡。视野开阔是否也是决定价格的重要因素之一。
最后就是重量级的，将来发展方向和将来会有的，会对居住人群带来方便的配套（例如：通州有副中心建设。再例如大兴有机场在建设）。这些都是决定价格的因素。
鄙人才疏学浅，如有说的不对的，勿喷。
能得到大家的提点，是我最快乐的事情。
手里有30万想投资房产，五年以后房子价格是否会涨？
如果按照你30万的资金来划分可投资的房产来看，那么5年的时间可能不仅不会涨，还可能会亏钱。
因为房地产的黄金周期已经结束，前几年那种闭着眼买买买，然后躺着赚赚赚的机会已经不复存在！未来的房地产市场是一个明显的两极分化结构，只有优质的房产有投资价值，而普通，劣质的房产可能不仅没有投资价值，可能未来连出手都困难。
那么优质的房产有哪些呢？一线，新一线，强二线，这些就是优质的房产，具备着投资价值！因为他们属于人口密度较大的城市，并且是国家发展的重点，也在国际上有着一定的地位和持续的流入，经济的贡献。
所以这里的房子不仅满足的是刚需，还有很大的投资价值！可是值得注意的是，对于这些地区的房子，投资的门槛不仅高，还有很严格的限购政策。
也就是说，少则几百万，多则上千万的投资门槛，阻拦了很大一批人投资！另一方面，严格的限购政策让许多有钱的人无法继续购买。所以，总结就是有钱的没资格，有资格的没钱。
但是拉长5-10年的周期来看，他们依然可以稳步上涨，甚至有些强势的可以跑赢通胀。
那么什么是劣质的房产呢？许多弱二线，三四五线就是，虽然对于这些地方来看，还有一个刚需和置换的需求，但是对于投资和炒房，已经毫无价值。因为这些地区的人口是在不断减少的，大量的人都是往一线城市流入，再加上一个非常高的空置率，导致了三四五线房产的价值下降非常大。
目前三四五线的空置率达到了24%以上，而国际上20%以上就是危机信号，30%就是爆发危机的情况。所以说那么大的空置率其实都是前期炒房者囤积留下的隐患，未来如果实行了房产税，空置税，那么抛售也是势在必行的，并且还无人接盘。
总结所以说，如果按照你30万的资金来投资的话，那么大概率只能买得起，三四五线的房产，按就是去了投资的必要！5年后，一线，新一线，强二线的房产依然会上涨，但是你可能没有资格，没有资金投资；
而对于三四五线来说，30万的资金投入，可能就是一个自己给自己买套行为，得不偿失，也没有必要！
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