徐州的房价会涨到什么价位？
2017年的徐州，荣誉接连不断，先是国务院明确徐州为淮海经济区中心城市，又被评为国家卫生城市。城市地位进一步提升。
徐州2017年经济总量GDP达到了6607亿元，全国排名第29位，这些都是助推徐州房价上长的重要因素。
虽然徐州整体地位提高了，但房价却排在连云港、盐城后面，徐州的房价上涨的潜力还是很大的。
现在徐州的土地拍卖价格在持续上涨，各个地块的土地位置和价格都不一样，所以价位也会不同。
2018年初，由于政策的放宽，徐州也取消了限购，再加上政府的一些人才招揽计划，市场购买力被重新激活，房地产行业整体向好的方向发展。
再加上政策的支持，这为徐州的房价上涨也提供了信心。所以徐州的房价想稳定下来，很难。
1、首先房价会涨到什么价位，就像我们自己的收入一样，我想问所有的读者朋友们，你们的收入如果增加了你还会住着破烂的房子，天天饿着肚子舍不得吃吗，这个楼市一样，你说会涨到什么价位，我想没有一个人能回答的出来，涨到什么样，可以简单的从以下几个方面来了解，我想从成本方面来解释下房价会不不会涨。
下面我举个栗子，比如徐州出让一宗土地出让面积132396.5㎡，容积率1.3，成交价173400万元，楼板价=173400/132396.5*1.3=10075元。所以你们看，地价越高，房价越高。
2、工程成本基本也占到总成本20-30%成本组成开发前期准备费用，主体建筑工程费，主体安装工程费，小区管网道路工程费，园林环境工程费，配套设施费，开发间接费用，一般像徐州可售单方成本在3000-3500左右，这是毛坯再加上装修的话假设精装成本1000元，这就4000-4500了，再加上pc，星级建设，太阳能，北方城市再加上供暖等成本估计在5000元±300-500元，也就是说可售成本在5300-5500元，每个公司控制成本不一样，因公司和城市级别不等。
3、营销费+管理费+财务费用增加可售大概1000元左右，不能项目不同城市有差异，但不大，这是几个重要成本组成。
4、除了这些因素，还有每个城市的GDP,人口，可支配收入，等因素有关，所以如果一个城市越发达，人民收入越高，房价就越高，所以要说房价涨到什么位置我想要从以上几个因素来看。
徐州房地产市场回冷了，你觉得会降价吗？还能降到六七千的价格吗？
任何中伤我大徐州的，别想听好听的话！我对徐黑子恨不得挫骨扬灰。请玻璃心主动远离，你前两年没买房子和我一点关系都没有，不要把自己的失败迁怒于别人，成年人要找自己问题，怨别人干什么，谁欠你的了。我没考上清华，我埋怨谁了？如果看贴，请仔细看，谢谢，我是搞房地产数据研究的，给开发商写市场报告挣钱的（对公不对私），头条写东西没钱拿的，简单写写，有数据方面的问题可以问。另外我写的数据网上都能查到，最重要一点就是我写东西一直不为了取悦别人，纯个人爱好，更希望大家理性思考，忠言逆耳。基本上不可能，目前徐州楼板价过高，旭辉拿的物资局地块（宣传名天阙）楼板价11300多，新城拿的马场湖地块楼板价7200（新城玖珑城），大发拿的原云龙区政府地块6366，佳兆业拿的第二水泥厂地块（宣传名富春山居）楼板价10075元，正荣拿的华东机械厂地块（楼板价9300多）宣传名玖玺。未来的盘的成本已经接近目前的在售盘的售价了。2014年这些地方售价也不过就是目前的楼板价，甚至达不到目前的楼板价。现在比较尴尬的问题，就是成本上涨太多，尤其是土地成本，已经回不去了。而且城市升级，本身就是不断淘汰人的过程，城市升级越快，本地人被淘汰的速度越快，大量的外地人口会挤压本地人的生存空间。看看全国大城市，城市越发达，本地无房底层越痛苦。现实是残酷的，底层不需要幻想了，认清现实，破釜沉舟的去努力奋斗。另外，成本并不是唯一影响房价的因素，市场情况，政策因素，信贷支持情况，地方经济发展，当地人民收入，企业个人决策等等，房价是一果多因的结果。但是徐州目前基本面依然是往上走的，目前的开发房企以全国50强为主，资金雄厚。目前市场除了铜山新区供货量巨大，库存压力大，其余区域仍处于供不应求阶段。时间会证明一切的，徐州现在全力以赴往大城市的方向发展，但是记住，越是大城市对底层来说越痛苦，弱肉强食的时代。
个人观点：今年会继续降，但不会暴跌，其实本人去年年底就预感到今年8月房价会开始降，还真猜到了，有点小成就感。其实从国家房产调控的政策看，近两年国家是在去库存，只是被大众误解了，导致一轮疯炒，接下来相信国家就是稳房价了，这应该是几年前的总体思路呢，出现小起伏是大众所为，相信不会改变政策导向，过快降价或上涨都是对大众的一种伤害，相信稳房价是才是最佳选择，所以个人判断国家会选择维稳，我国现在已有能力和经验控制房价了，不是以前了，从这轮去库存就感觉到了，总的来说，不会暴涨暴跌。
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