美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？-大岭综合资讯

这个房价数据乍一看很惊人，题主也在“创下历史新高”背后加了感叹号。

首先，美国房价与中国房价是两个内涵，不具可比性。

美国的房子出售按套卖，没有每平方米卖多少钱这个概念，所以这个房价中位数，是房屋总价的中位数，而目前国内的房价中位数，就指每平方米房价的中位数。

按4月5日的美元况人民币汇率，30万美元差不多等于201.5万人民币。房屋总价在200万左右的房子，按一线城市北京的平均房价，估计也就买个30多个平米，在一些房价2万左右的二三线城市，差不多可以买100平米。

需要了解下美国楼市的基本情况，在美国小户型比如公寓类的房子并不是主流，120-300平方米左右才是房型的主流，三室两卫以上精装房占九成以上，在2017年有一个全美房屋面积平均值是220平方米。如果以这个面积均值来看待“美国房价中位数突破30万美元大关”，那可以有另一种中国式的读法：美国房价中位数逼近1万元人民币。这背后产生的惊叹，相当于中国四线城市房价破万这样的事情发生。

其次，美国楼市的回暖是一个事实，极可能跟近期美国贷款利率下行有关。

房贷利率下降有助于楼市购买力提升，但利率稳定又是件提振经济信心的事，二者相兑之下，美国楼市能否一直暖下去，并没有一个肯定的答案。美国楼市也因此存有变数，房价上行的预期没有想象那样强烈。

“3月份美国房价中位数突破30万美元大关”背后，是一年之间美国房价一年间增长7.2%。这一个同比增速数据甚至优于在调控中的中国楼市表现，此前国家统计局曾发布一项数据：2018年中国商品房销售均价为8736元/平方米，涨幅为10.7%。

所以，仅凭这个数据就说美国房地产泡沫又一度来袭，偏于简单，未必科学。

这可是一套房的价格。人家的工资，可也是美元。30 万，就相当于我们的30万。

如果美国房价低，为什么很多美国人都还在租房子？

美国人消费观念与中国大不相同，美国人超前消费，今天花明天钱，中国人传统今天花昨天钱，美国多数年轻人没钱卖房，只能租房住，类似我国少部分年轻人月光族。

不知道“很多”是以什么标准来界定，比如说占到美国家庭的一半以上。

还是要来了解下美国的自有住房率，没有了解这个数据，很多国人到今天还以为，美国人对住房的态度跟我们有很大的不一样，因为这样，所以大部分美国人一辈子都是租房子。

从美国人口普查局的数据来看，很多人包括题主的认为，都有点想当然。从美国人口普查局发布的数据看，2019年第四季度美国住房自有率达到65.1%，这个数据已经比2019年第三季度的64.8%有攀升，但尚没有达到2004年二季度69.2%的高点。

美国这样的国家没有户口一说，没有建立户籍制度，所以房子并不可能与教育等公共资源挂钩。自有房子或是租房子之间肯定是同等权益，不像我们，要做到限购同权，还需要有很长的一段路要走。而且，美国住房租赁市场的各项规定很完善，房东与租客的游戏规则都很明晰，而且租客受保护的条款也很多。这不像我们推动长租公寓后，整个市场还在初级阶段，特别在疫情期间经营不善、乱涨价等现象还存在，相关管理制度还是比较不完善且滞后的。

前述了自有住房率的披露已表明，大部分美国人跟大部分中国人一样，有实力当然有魅力，所以买房子；没实力当然没魅力，所以就租房子。有钱就能实现更多愿望，这一点在任何国家都一样，美国这样的超级大国更不会例外。

大量提升房子的居住属性，并不是说鼓励大家都去租房子，有钱的还是可以去买房子，房子居住属性提升的同时，并不是说没有投资属性。房子本来就是商品之一种，所以又名“商名房”，它的投资属性是永远存在的。只是房价波动小了，投资价值弱了，投资属性也就减弱了。

既使不作为投资，作为自己的居住，有自己房子肯定是比租别人的房子如意的。如果不是这样想，硬要认为租房子比自有住房更自在，那大概率是脑子回路少的人。

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美国房价中位数突破30万美元大关，创下历史新高！难道美国房地产泡沫再次来袭？

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