徐州未来两年房价的趋势怎么样？
徐州地理位置优越，经济发展迅速，又是淮海经济区中心城市，地铁修建，建成在即，房价还会稳中有升，但升的空间很小了，平均超两万的可能较小。
为什么？毕竟徐州是属苏北，经济发展水平较低，人均收入也不高，现在房价二手房破万五，超出人们承受能力，人口外流严重，如果在两万内，人们还能承受，再涨，超出人们承受能力，外来人口就少了。况且现在政府限价，很多一手房在一万以内，最近几天新城区上城学府上房摇号，均价不到一万！刚需是固定的，而炒房者获利不大，综合以上因素，徐州房价上升空间不大。
这个问题问的好，先来说一下笔者的大观念，明年是稳中有涨，理由如下：
1、目前江苏省对房产的依赖全国排名前二，徐州尤其需要卖地赚钱，所以降价可能性不大
2、今年拿地的价格普遍都很高，即使不赚钱，也很难会卖到比今天更低的价格
3、民众的接受度，这是一个很抽象的词汇，看今年上半年这么高的价格都入手了，说明他们不是接受不了这个价格，但是目前这个价格是一个平衡线，再高了可能会有问题
4、买过房的不期望自己买的房子掉价、政府的不希望降价、开发商更不希望吧、至于希望降价的那一部分人，买过房估计就不会再这样想了，别说你不会在乎你的房子掉价，你现在说你不在乎，房子又不会真的掉价。
徐州的房子还值得买吗？
对于这个问题，作为半个徐州人，在这生活了五年，想在徐州买房子这个事，来谈谈我个人的看到。
第一，徐州的房子值得买吗？首先要明确的一点是，作为想在徐州落户生活的人，从长远打算，以后要结婚生子，有一套属于自己的房子应该是每个人都期望的。我身边很多周边县来徐州工作的同事，他们目前是租房子住，但是想买房子，以后定居在徐州。
第二，房子值不值得买，看个人需求，如果是刚需，就像我第一点提到的那种情况，没房子当然是值得买了。有了房子，不用担心房租，不用疲于搬家，确实省不少心。
话说回来，在徐州买一套房子要花多少钱？就主城区来说，目前铜山区的房子是相对便宜的。不过大家也都知道，徐州目前的房价也得1万左右了。虽然这两年房价起来了，徐州的房产市场也是炒的一片火热，我还是建议刚需者二手房优先，投资客随意。徐州也推出了组合贷款政策，购房者满足条件的可以申请，相对来说政策上是支持的。
最后，物价上涨，房价不会跌的。徐州这两年的发展也是有目共睹的，虽然和江苏省内其他城市相比，还有差距，但是未来可期。在整个淮海经济区，徐州也是积极提高自身实力，淮海九市公积金贷款互认互贷这一政策的出台，也会带动徐州房地产市场。
投资须谨慎，买房子也要综合考虑。
既然问到我了，我也不给你夸夸其谈了。我就是徐州本地的，徐州房价16年是个分水岭，16年以前5K~7K的房价，到现在均价12K~1.5K，房价是坐了过山车了，试问我们徐州房价翻倍的同时，人民的薪资有没有点提升，又提升了多少？徐州最大的优势就是一点:交通。但是徐州并没有凭借这一优势发展较好的招商引资，带动就业。纵观江苏省，徐州是高考大市，也是录取率最低的一个城市，对中年人来说没有好的就业环境，对孩子来说也不是好的教育阵地，难道买了房子为了用来养老？不好意思，看看我徐物价，恐怕老也不是那么容易养的。直言不讳的说，徐州房价就是过分炒作的。
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