未来徐州房价是降是涨？
房子大幅度降价是不可能的，最大的幅度应该在20%之内，毕竟需要考虑到通货膨胀（钱发毛），社会稳定性。
但是如果房价不涨，其实就是在降，为什么这么说呢？房产金融属性就是保值增值，房价不涨就相当于没有增值，如果再排队房子的折旧，基本上就相当于是下降了。
未来房价会不会涨，这个有很多不确定因素，因为没法判断国内外的经济、政治形式或者是突发情况，比如像今年的疫情等。
短期来看是以稳定为主。
房价短期看金融 中期看土地 长期看人口
短期看是稳定的，长期看可能会跌，毕竟周边城市的吸附效应太强，徐州的人口增加缓慢。
很多人说地铁会促使房价上涨，这个只能促进个别地块更俱有优势，对于整体房价来说影响非常小，就像现在的青岛、济南一样，地铁一样在修，结果房价还跌了20%左右了。
如果是想投资建议去周边城市，比如像苏州之类的，如果是刚需可以考虑核心地段，比如好一些的学区等。
来说说我自己的事吧，最近因为想给孩子买房的，弄的焦头烂额的，8月份就开始在新城区青年路人才分校附近看房子了，当时的房价在一万九左右，因为手里的资金不足也没有认真找，又拖了两个月，一看安居客上房价都涨到两万以上了，赶紧又认真起来，把自己的房子卖了，钱也有了，可是也没有好户型了，房价都涨到两万二三了，好不容易找了一个楼层也不错，户型也还行的，打算买了，价格都谈好了，房主也准备回来签合同了，我开心的呀，都开始想怎么样装修了，结果，另一个买家，直接全款买走了我的房子，我差点被气死，没办法，贷款干不过全款啊，气人不，我现在还在找房子，看房子，弄的我都想放弃了，说实话，最近几年徐州的发展挺快的，看地铁和高架就知道了，房价也是看地域的，好的地段，配套齐全的房子，肯定还是会涨，当然也有的地段不好的，房子也有卖不出去的~
徐州房价2022年会降吗？自住，过两年买房，还是现在买合适？
会的，不仅仅是徐州，全国房价都会降，因为高房价发展违反了市场规律，高房价不仅仅是影响生活质量，还影响幸福指数！
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徐州房价连续上涨四年，是否到了终止上涨的时刻？目前很难判断。但如果是自住，建议看到的合适的房子即使出手，因为根据目前土拍价格和各项建设成本，徐州房价顶多进入横盘期。生活中所有的物价都在上涨，房价怎么可能不涨？
在徐州，由于限售政策，市场有一定程度的倒挂，二手房价格不稳定，时涨时跌，多数时候看新房的脸色。而目前徐州市场的新房销售情况尚好，纯新盘楼盘价普遍又很高，所以徐州房价在近两年最多可能出现横盘。低楼面价的房子现在只有贾汪大吴等偏远的板块才会出现。
房价一定是上涨的，但是统计出来的价格可能是横盘。这是因为徐州近一年出让的土地有很多都在城市周边，偶尔拍卖一两块城市核心区域的地块，楼面价分分钟都奔着一万去，这些楼盘的定价都奔着两万去。而在一年多之前，徐州超2万元的楼盘根本就没几家。
现在开发商的野心都有了，大家发现了徐州市场存在的一个现象：贵的房子不愁卖，愁卖的是便宜的房子。这也反映出徐州楼市的购买主力已经不是刚需，而是改善与投资型客户。
当然了，徐州楼市也是存在风险的。比如根据易居的统计，把成交量、房价、房价收入比等3个具代表性的房地产市场重要指标进行标准化处理，和各指标权重相乘，得出房地产市场的综合偏离度。在2019年全国50城中，房地产市场偏离度最高的5个城市是南通（51%）、徐州（42%）、兰州（36%）、宁波（35%）和苏州（31%）。徐州排名第2！这意味着，徐州的市场透支程度较高。
2019年徐州商品住宅成交量偏离度为85%，位于全国第一，说明2019年徐州成交量暴增、房价暴涨，大幅偏离往年均值，楼市购买力透支较为严重。
不过，即使有这样的风险提示，开发商丝毫没有放弃对徐州市场的争夺。原因在于徐州正处于极速发展期，城市地位陡然提升，大量投入建设城市配套，是一个从三四线城市向淮海经济区中心城市跨越的历史特殊时期。
很多人认为，徐州在近几年会得到更多的政策倾斜，城市定位还会有更大的提升。这大大提升了人们对未来房价的预期。在这一点上，房企和购房者的看法是一致的。在赌房价涨跌上，看多的一派在徐州从未输过。
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