银四收官，徐州房价下跌, 你怎么看？
我是徐州人，虽然工作在外地，但家在徐州。我不知道说徐州房价要下跌的是如何得此结论的，又有几个是真正徐州人的。徐州以后的房价会不会涨我不知道，但我认为下跌的可能性微乎其微，最少近五到十年内不会。从02年开始就有一群人在说房价要跌，但到现在房价足足涨了十倍不止，太多的人包括我的很多朋友在等房价下跌，最终悔恨不已。
1、徐州经济
徐州经济整体是以国有大中型企业经济为主，目前随着习主席和中央把徐州做为振兴老工业基地和资源枯竭型城市的发展样板，以及确立淮海经济区中心城市，都是为了做大做强徐州，以使其今后有带动和样板作用。在此加持下中央的政策、专项资金以及省里的转移支付，都在向徐州倾斜。大家看一下徐州的交通、地铁、高速、绿化、棚户区改造、新农村建设等等中央和省里是什么样的支持力度，看看最近落户徐州的大型企业有多少，看看宇宙东的建设情况和速度，看看有多少房产巨头在疯狂拿地。现在对徐州经济的要求是保持，不是要快速提升，多看看习主席的讲话精神，徐州经济的发展是在未来五年，现在在打基础和补短板，不然怎么给其他老工业基地和资源枯竭型城市做样板。因为是国有经济和大中型企业为主的经济，就必然会挤压民营和私营经济，所以形成了徐州整体经济不弱，但大部分在民企和私企的人收入偏低的情况。
2、徐州人口
如果要说徐州的人口，就有必要先划定一下徐州的界限，徐州是市域强、县域弱的典型代表，我们通常谈的都是徐州市域，徐州整体人口为900多万人，但市区人口200多万，徐州的主要GDP是市区企业创造的，所以徐州的主要贫困人口是在县区，而外流人口也集中在县区和市区的铜山、贾汪。反而市区的外来人口在逐年增加，徐州市区的新建住宅有绝大部分被外来人口买走，这也是很多本地人觉得自己收入这么低，市区房价却上涨的这么快的主要原因。
3、徐州的房价
今年徐州被国家住建部定为棚户区改造的重点试点城市，并且有专项资金支持，所以近期会有大量棚改房上市，现在棚改不在货币化，将对库存商品房有一定的压力，暂时的房价下降是会有的，但库存一旦消化完，以及现在的商品房都在向高端大户型转，整体房价还是维持在高位。另外，不断引入的高新技术企业的外来职工的购房需求是不容小觑的。
4、高房价对财政和城市发展的支撑作用（略）
总之，如果你只看表面现象，或者只会发牢骚等着房子降价，那我只能呵呵?了。
以上纯属个人观点，难免有失偏颇，仅供参考。
在排名前三十五位的经济体中，徐州是人口流出最多的城市，徐州没有太多的经济支柱，原本依靠徐工，煤矿，钢铁，也能发展，近年来，淘汰落后产能发展绿色经济，小企业关闭，大量污染企业关停，经济增速下降，失业提高，失业提高就加大了人口外流。徐州大规模拆迁改造，一批新城市居民有大量的未出售拆迁安置房产，房价长期增长缺乏后续支撑。目前徐州发展成绿色旅游城市还缺乏关键资源，云龙山云龙湖都不是国内知名景点，对人口外吸能力欠缺。徐州作为苏北最大的经济体，淮海经济区核心城市，目前对周围的吸引也仅有自己县区，安徽肖县等少数地区，所以发展很难有再进步，目前县区房价，如邳州，已经无法增长，开始阻止下跌，这就说明徐州对自己县区的吸引能力在减弱。徐州的机遇将来看两点，一，徐州市政府招商能力，是否能培育出新的经济增长点，第二，徐州淮海经济区核心城市的定位和国家政策支持力度 第三，江苏省对苏北地区给予的支持力度 第四，人才引进效果和人口吸入效果，这也依靠经济发展
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