大连房价能到4万吗？-大岭综合资讯

谢谢邀请，我还真不是房产专业的，只能从自己的角度点评一下大连房价了，如有不妥欢迎指正。

本人觉得，大连房价是迟早要到4万的，而且很多小户型房子现在已经4万多了。【我随便在网上截图的房源，你们别问我在哪，我不想替他们宣传】

本人住过大连很多区域，买过几套房子，卖过几套房子，搬来搬去的……大连近几年的发展是有目共睹的，房价的增长说到底还是因为“刚需”，真正炒房的现在不多。如果说房价能不能到4万，其实星海附近别墅，幸福一家和九中安民街（94年的房子）等小户型已经到4万了，前者是因为风景美丽，后者是因为有学区。所以我总结，房子能不能涨价主要还得看几个因素：

1、房子本来就在著名景区，将来肯定是看涨。有经济条件的人，会为自己选择好的环境，适合孩子和老人居住，所以大连这些著名的旅游景区肯定是看涨的。

今天阴天随便拍一张效果不太好：

2、附近学区规划情况。这几年学区房看涨不看跌，尤其以小户型房型较为紧俏，小户型总房款较低，所以单价增长的很快，有些家长孩子上学了，就出售了，转售率也很高。

3、附近地铁、交通规划情况。笔者自己在高新园区以前有一套房子，卖掉时候还没有地铁、跨海大桥……当时价格很低出售了。结果现在高新园区不仅有地铁和跨海大桥，还有202直接通旅顺。听说现在只要在规划的地铁线路上，房价都会看涨。

4、附近规划的大型商超情况。最典型的就是甘井子万达和高新园区万达广场了，这2个地方万达广场的建立，直接给附近商圈和地价带来了增长。万科在机场拿地万达广场斜对面的大城18号宗地，以25.8亿元的超高溢价抢下，这一地块尚未开发，楼面价已经高达19204元/平。再加上建筑各方面成本，价格也将直逼4万吧？

5、政府的相关政策。政府近几年的相关政策是以“抑制房价过快增长”为主，加税也是羊毛出在羊身上，房地产商为了还贷和利息，每年房价都会上浮一些，毕竟有了银行利息这块成本房价不涨就是跌了……

所以总的来说，近几年房价不会突风猛进的增长的。但是慢慢涨到4万，还是能的，只是时间不会那么快。

以上本人拙见，谢绝转载。

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大连房价能到4万吗？

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