保定楼市周报:房价微跌,楼市遇冷,开发商的日子又难过了, 你怎么看?
我怎么看?我怎么看开发商的日子都比我好过的多!觉得大家根本没必要挣着卖白菜的钱操着卖白粉的心。
这是个伪命题,我看到的楼盘没有一个降价的,隆基泰和刚刚拿到的地900万一亩,房价升慢点都难
保定市未来的房价将会怎么样呢?
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保定虽然是河北省下的一个三线城市,但是目前的房价已经达到了一万五左右的水平,领先于大部分河北省其他同级别的城市,只是略逊色于省会石家庄。
但是保定的位置非常好,是京津唐地区的辐射城市,距离北京只有100多公里,高铁和火车仅仅几十分钟到一个多小时就能到达,吸收了大量从北京溢出来的购房人群,随着北京房价越来越高,在北京工作的人群会继续承受高房价带来的压力,他们中一部分购房人群肯定会转向走遍城市购房居住,任然留在北京工作的生活模式。
随着从北京溢出的这部分高质量高素质的购房人群,保定的房价也肯定会被逐渐推高,未来保定将会是北京白领生活的后花园,会有很多来自北京的购房者齐聚保定市,未来保定的房价长期肯定是看涨的,保守估计会达到2-3万的水平,而这个房价水平既能够分流北京的城市人口,又能够满足这部分人的购房工作需求!
京都一有啥政策,河北就跟着来一高潮
上篇文章谈到石家庄的时候,很多人说,雄安新区的出现和建设,给了石家庄房价一定的支撑
我的观点恰恰相反,了解河北各大城市区位的人都知道,最先高潮的一定是保定
至于石家庄,除了占个省会的名头,剩下的汤也喝不到
保定有三宝:铁球、面酱、春不老
提到这个只是想说明一件事:这些大部分只有本地人知道
外地人的更多印象是:“驴肉火烧”
而且更为尴尬的是:当前外界流行的大多数是“河间派”,地道的“保定派”驴肉火烧其实真没几家
因此,虽然本地人仍然以曾经的“保定府”而自豪,但相比来说,在全国范围的影响上,保定是“失语”的
当然,近年来有了“长城汽车”
经济差
2017年,全市生产总值完成3227.3亿元,比上年增长6.0%(不含雄安增长7.3%)
相比来说,汽车和新能源占到了很大比重,也就是保定曾经的两个王牌(长城和吉利)
但,由于光伏双反和近年下半年以来汽车销量的急剧下滑,对此持不乐观态度
人口多
全市常住人口1046.92万人,城镇化率50.88%
全市居民人均可支配收入19641元
好的地方在于,在保定市全市范围来看,进城买房仍然是未来极大的需求,但居民收入相较于其它地级市,处于低位,难以承受高价
从租售比来看
房价12454元/㎡
租金219元/年/㎡
租售比1.8%
意味着,保定市房价相较于本地居民收入,过高!(这个比值已经超过了北京)
但是,房价为什么能这么贵呢?
我们来看一个数据
(2016年统计,保定外出务工人数高达340万人,相当于总劳动力34%)
这些人大部分去了北京
也就是说,拿着北京的收入,推高了本地的房价
未来房价走向
说了这么多,我的看法是基于现在整体经济环境,房价会下降
如果按照北京、雄安、保定三极向外递减模型的话,均价下调1000元左右是很有可能的
但是,
如果雄安新区再来一波利好的话,难保不会再来一波虚火(虽然我认为仍然很高)
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