为什么大连和哈尔滨的人均房价超过了10000？
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大连
虽然这几年东北的发展整体趋弱，但大连毕竟是老牌经济强市，旅居名城，气候宜人，很多东北人把大连当做东北地区最佳定居地，在这里投资买房的外地东北人很多，也是长期外来人口最稳定的东北城市，因此满足对楼市的推动力。
哈尔滨所在的黑龙江是全国范围人口流失最严重的的省份之一，但哈尔滨市黑龙江唯一人口净流入的城市，也是唯一拿得出手的城市。哈尔滨作为副省级城市，其基础实力雄厚，底蕴犹存，配套标准较高，仅仅是因为地域劣势和传统工业依赖性过高导致发展缓慢。但既然是独大型省会，对省内城市人口吸引力还是很强的，况且哈尔滨本身人口规模庞大，楼市需求量较高，租金回报率也不错，那么房价被推升也是情理之中。
至于为什么人均房租高于1000，这本身跟房价也有关系。大连虽然收入不高，但是物价水平仅次于一线城市，房价在北方也仅低于北京、天津、青岛三市。如此高房价高物价之下，房租怎么可能低呢？
不过大连和哈尔滨的人均租金1000跟其他强市的人均1000是不同的概念。比如哈尔滨和大连的合租比例并不是很高，而且合租人数平均在每间卧室1.3人，以此计算2600-3000块就可以租一套小两居的房子。
但经济发达城市就不同了，比如厦门房子均价4万，每间卧室平均有2个人，那么一套两居室最低要4000块起步。这跟房屋平均人数有关。越发达的城市合租密度越高，像杭州、南京、厦门这些城市的核心城区里边，很多两室房屋被改造成3室乃至4室，七八个人住一套两居室的情况很常见。因此发达城市的人均一千租金的得房率其实远低于大连和哈尔滨。
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