影响商业房地产价格的主要个别因素有哪些
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金融
1.交通环境 有地铁 公交车站的 A级2.商业环境 有大型超市 大型购物大楼的 生活便利 A级3. 学区房 赢就赢在起跑线 不少家长看中这个 4.价格 这个应该属于最重要的，同一地段 价格优势有很大优势 最后才是企业品牌力量，房屋设计的类型.
地段确定一切
商业房产的过户费和住宅一样吗？
商业性质的房子与住宅性质的房子一个是用来盈利的一个是用来居住的，两个的过户费也不一样，如下：住宅过户费：个人所得税：1%卖方出（满五年免征）；契税：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；买方出；营业税：5.6%卖方出（满两年免征）；交易手续费：面积*6元买卖双方一家一半；工本费:80元买方；商铺过户费：1、产权证过户费=契税（评估价*3%）+交易手续费（建筑面积*18元/平米+登记费（评估价*0.4%）+印花税（评估价*0.1%）+配图费20元+差额营业税无论是否超过5年，均收取差额营业税；不涉及个人所得税。2、土地证过户费=土地面积*基准地价*30%（土地性质是划拨的需要缴纳，出让性质的不需要）
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