新房价格整体趋稳，房贷利率有松动，降价现象明显，年内趋势如何？
价格趋稳，利率松动，降价明显，这些都是正常现象，房地产依然按照他的轨迹前行。
看统计局的数字，9月份，绝大多数城市房价的增长幅度同比趋缓。虽然增长幅度下降，但仍然是在上涨。因为去年的增长幅度基数太大，所以即便是今年趋缓的数字，也不比往年的数字低多少。
以前房贷利率的变化，并没有真正遏制炒房者。对于集团性的炒房者来说，人家的资金很雄厚。而松动了的话，意义就很明显了。
不少地区的确出现了降价现象，但那是地产商急于回笼资金的需要，为了来年再战。更何况，这种降价只是让增速变慢而已。
年内，是个买房的好机会，因为真的没有大涨，政策真的发挥了威力。
如果寄希望于明年，或者寄希望于下降百分之几十，那很抱歉，或许明年会更贵。
我看李嘉诚的大公子李泽钜又开始在港拿地了，多少应该能看出一些东西来。
而万科等地产商近期的收购，我更愿意看作是来年再战。
房子是用来住的，不是用来炒的，可是，很多人都希望自己是那个最大的获利者，可惜，更多的时候你不是。
以后房子价格会怎么样？
题：以后房子价格会怎么样？
答：关于《以后房子价格会怎么样》的问题，不能一概而论。
我的观点是，如同股市所有股票普涨的牛市前期已经过去一样，楼市全国上下价格齐涨的时代已经成为历史，未来必将是呈现城市分化，一二线及省会城市持续稳定上涨（强力控房价政策造成的调整只是短期现象，请看下面分析），三四线及以下城市绝大多数会出现震荡下跌趋势。
主要依据如下：
一、从影响房价三因素之一“货币政策”角度分析。未来看，由于国际贸易的单边与多边之争、美国为首的本国利益优先论调给全球经济带来的负面影响，我国货币政策将可能长期采取温和货币政策，但同时仍坚持“房住不炒”，控制资金流向房地产行业(疫情冲击经济造成的影响，国家为稳定经济考虑，可能短期内有所放松，但最多只是短期)。因此，货币政策对房地产行业偏紧趋势全国保持一致。
二、从影响房价三因素之一“土地供应”角度分析。全国各省各地市长期以来过度依赖“土地财政”，国家当前从山东试点新旧动能转换这一点看，将致力于发展新产业、新经济。故判断土地供应趋势逐渐偏紧，势必同时影响楼市供应量。
三、影响房价三因素之一“人口流入”角度分析。从世界发达国家人口流动历史看，从农村进城市、从县城进市府、从六四五三线城市流向一二线城市和省会城市、从内陆流向沿海城市、从国家城市流向世界城市，是必然趋势，非人力可以左右。
四、从全国平均居住面积分析。据相关报道，我国家庭平均居住面积为37平米，达到发达国家平均水平，成为各位楼市大咖预测房价將跌的依据。
孰不知，都犯了一个极简单的错误，发达国家没有建筑面积这个概念，人家统计的都是实用面积！
那么，我们的实用面积要提高接近10个平米到发达国家水平还需要走多长的时间？
五、从国家及各大城市控制房价的措施分析。首先，限购限售的是哪些城市？是全国的一二线城市。为什么限？因为房价上涨过快。为什么上涨过快？因为需求过旺和炒房客的炒作。而控房价的措施基本上多是限购与限售政策。限购是什么？限的需求端；限售是什么？限的是二手房供应端，限的是炒房。
这说明了很重要的事情：在控房价的重压下，一二线城市采取的雷霆手段错杀、压制了需求端。其实只要保持限售政策，没有了炒房现象，一二线城市楼市就可以用市场之手实现自我调节。而限购一旦放开，本城刚需、改善需求、人口流入购房需求必然释放，而推动一二线城市楼市长期温和上涨。
与此同时，三线尤其是三线以下城市人口流出，大佬们所预测的一个孩子三四套房都留在了这些城市。这些房子怎么办？在一二线城市买房的资金怎么办？结果就是，抛售三线以下城市房产，套现资金在一二线城市购房。三线以下城市房价不言自明。
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