投资房产划不划算？
在房住不炒的大背景下，赚不赚钱不敢说，如果你的40万没有其他投资渠道，最多也就是存个民营银行的理财产品，年化在4%左右，我觉得买房还是可行的。
首先，因为4%的年化是跑不赢通胀的，但是买房子大概率能跑赢，即使跑不赢能够抵消也都是赚了。
其次，省会的城市的房子涨价的可能性非常大，因为省会都吸省内其他小城市的血，越是穷的地方，吸的越狠，所以省会的房子有人口做支撑，不怕掉价。
最后，自古以来，买房子置地都是没错的，我们的祖辈们不也是攒点钱就想着买房买地，这样日子才能越过越殷实，郭德纲讲话，站着房，躺着地。只是别赶上49年的时候。
别说你有40万，我在小城市，手里就十多万，我还想买套房子，利用公积金贷款买，付个首付就可以了，也不用自己格外花钱还贷，要不公积金账户里的钱就是死钱，得发挥他的最大价值。
这个问题要从几个方面来看！
第一，对于自己没有特殊的理财能力，没快速使资金升值的能力可以考虑投资房地产，如果有，不建议。第二，如果选择投资房地产，就要考虑城市问题了，老牌一线城市应该已经到了楼市价顶端，为什么这么说，第一个看每年的人才流入量持续走低，第二个深圳最近开出限购条款，楼市行情发展必定会被限速。三线下城市由于没有国家政策倾向不介意投资，所以，如果要做房地产投资，请围绕新一线城市和国家二线城市做文章，这样才有盼头。第三点，短期来看，房地产还有一点利润，毕竟根据世界发达国家的人口城市化率来看，中国还有一定的上升空间，但是长期根据人口数量来看，毕竟人口出生率逐年递减，房子迟早葱价，所以关键就看买房的和卖房的时间点差值
从房产投资的角度来说，是不是房价越低就越适合投资，房价高了就不适合投资呢？
从房地产投资的角度来说，不是房价越低越适合投资，也不是说房价越高越适合投资。
股市上有一句话买高不买跌。房价如果在持续的上涨时，如果背后的逻辑没有出现问题，那么肯定是买涨不买跌，如果一个房价它背后的逻辑出现了问题，那么它继续下跌，肯定不会去买跌，越跌的话价格越低那我到底会不会买，除非你知道房价在什么时候会见底。
而房价又不像股票，房价见底之后它不会出现猛烈的反弹，也许会出现一波小反弹，但最终就是在一个价格的区间波动。
因为从源头上失去了逻辑的投资价值，那么房价就不会再找回原来的最高点。
像三四线的城市肯定不会再有大的上涨空间，但是你像学区房，他依旧具有炒房的价值。
所以宁可买价格高的，仔细研究过的，也不买价格低的，没有任何道理的。
答案：不是。
首先，价格高低不是判断是否适合投资的标准。任何东西都不是越便宜，越好。而是，有价值、有上涨空间的东西，越便宜越好。价格不是唯一判断标准，要在是否值得投资是前提下来判断。
其次，房产投资要看影响因素。人口是影响房价的重要因素，人口少，房供给大于需求，房价没有上涨的可能。
再次，从目前实际看，人口流入多的城市房价上涨，人口流出多的城市房价下跌。一线北京和上海在房价在下调。从近期公布的数据看3月份上海下调5.85%，北京下调2.85%。一线中的北京上海都属于人口流出城市，预计未来房价还会有所调整。
杭州、南京、金华是人口流入较多城市，杭州的科技创新企业扎堆，三亚的独一无二的地理环境优势，这些都是人口流入的城市，未来的房价在供给需求的推动下，还是有可能继续上行
需求大于供给，价格上涨，是市场不变的规律。看清楚根本的上涨逻辑，做好判断，找个合适的价位，再行动。而不能单纯的根据低价来做判断。
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/jinrong/28998.html