为什么会形成房价“洼地”？
价格洼地，如果是一个城市而言就是因为一些客观的原因，大量资金把焦点聚集在了其他的一些城区而被大众忽略的城区，这些城区往往因为政策不好，地理位置偏僻而被资金遗忘！房价水平较整个城市平均水平低！如果对于整个国家来说就是该城市因为原来的发展水平及城市地位比较低或者因为其他城市过度耀眼而被资金遗忘，现在的政策突然倾斜，城市地位上升，各种楼市利好信息释放，现在的房价与各种利好消息预期的房价有较大的差距！大家可以参考16年下半年至17年的西安！
确实房价洼地在不仅城市与城市之间存在，连城市中不同区域也存在，为什么一个地区会存在房价洼地，这块区域为什么比周围房价低。我认为有以下几个原因：
1、所属学区不同。有时几个房地产虽然很近，甚至差一条街，所属学区就有所不同，而学区造成房价差异一般都蛮大的。我有个同事，本来他家房子区域所在的初中比较差，所以房间就周围低，结果有一天并了学区，他们那边房价一夜就长到一样的水平了。
2、所属行政区域不同。这个问题比较有意思，其实很多地方都这样情况，比如泉州，泉州浦西万达与晋江池店镇就差一条江（不到2000米的直线距离），房价就差了4、5千，原因就是一边是市区一边是县城。
3、交通便利性。一般地铁沿线房价会比其他小区高，有的小区由于周围交通不便利所以房价也会偏低。
4、小区的物业及环境。有的小区会比周围房价低，就是因为他们物业或者小区环境对周围小区差点。
5、治安问题。有的小区因为住户素质的关系，而且发生一些治安案件的话，一段时间内也会影响房价，因为附近人不敢住，而造成房价较低。
6、房子或小区建造时存在质量的问题。这个请买房子的人要注意，这个问题很重要，不要以为占了便宜就去买“洼地”房子，说不定哪里就是真的洼地，一下雨就淹水，买房子要多去现场看看和打听一下。你对比一下一个区域，会发现一个有趣问题，有些地产商房价会比较低，这个也是有原因的，因为口碑问题。
7、附近配套设施的差别。比如周围人家有公园、超市、交通配套比较齐全，而“洼地”这边都没有，房价就偏低。
我可能还说的不全，大致原因也就这几点了，希望大家补充互相学习。
没有无缘无故的“洼地”，所以买房子一定要多方比较，多去看看，实地走访，价值洼地，不只是单纯体现在价格上，不要到时小便宜没贪到结果吃了大亏。祝大家都可以买到称心如意的房子。
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