2021年能不能买房投资？房价到底还会不会上涨？你怎么看呢？

2021年必须尽快买房，因为，疫情来了，各国货币超发，不买房就意味着，坐看手里的钱贬值。

过去的一年里，各国央行疯狂印钞，全球性通胀来了，持币是最差选择，买房是最佳选择。

一、持币是最差选择。2020年，受疫情影响，以美联储为首的各国央行都在疯狂发行货币。各国央行总共发行了多少货币？说出来吓死你。统计数据显示，全球央行货币发行总量，已经超过2008年以前5000年人类文明史的货币发行总量。

全球货币超发，必然会引发全球性通货膨胀，通货膨胀也就是货币贬值，因此，持币是最差选择。

二、买房是最佳选择。全球央行货币大放水，必然造成全球性通货膨胀和资产荒，想要手中货币不被贬值，就要去投资优质资产。

富人和中产阶级为了抵御通货膨胀，集体选择投资优质的房子，因此，2020年北上广深的房价，大幅度上涨了。

机构投资者们为了抵御通货膨胀，集体抱团投资优质的股票，因此，贵州茅台、五粮液、比亚迪等龙头股大涨了，股价纷纷创下历史新高。

普通人的最佳选择，自然就是买房了，房子是天然的抵御通货膨胀的优质资产。

三、国内房价长期看涨。最近这几年，土地价格不断稳步上涨，2020年全国土拍楼面价，已经高达6763元每平米，同比增加近19%。与此同时，各种建房材料的价格也不断上涨，人工工资和开发商的融资成本都在增加，房价长期看涨。

国内年轻人口众多，每年仅新毕业的大学生，就有800多万，刚需和刚改购房人群庞大，房价长期看涨。

四、结论。过去的一年里，各国央行疯狂印钞，全球性通胀来了，持币是最差选择，买房是最佳选择。

2021年要尽量买房，国内房价长期看涨，没有下跌空间。

说实话，

2021年，房价整体上来说，整体上会上涨，

但除了上涨之外，还会下降，上海、杭州等，已经在行动，泡沫不会刺破，但炒房是不行的，想要通过房价来暴富，难度很大。

都说买房要从投资角度来买，到底什么样的房子才具备投资价值呢？

要懂得投资好房子，首先要明白房价形成的“三大原理”。

《房价的稀缺性原理》、《房价的相关性原理》和《房价的流动性原理》。

相关内容更多可以关注头条号《跟蔡照明学买房》的专栏部分，谢谢！

大把的人进入稀缺性误区——本号会告诉你，那些看起来很稀缺的房子，为何它不值钱。

同样想不到的是，

影响房价有因素至少有10个，地铁、公园、配套……

有1条比其他9条的总和还大。

——这部分是相关性原理的内容

经济学界有一道难解之谜：

为什么中国人的收入低，房价高，房价收入比这么高？

同样困扰理论界还有一道：

为什么中国的租金低，房价高，租售比这么离奇地低？

最困扰买房人的还有一道：

为何同一片区，成本高的写字楼卖不过住宅？

这些等到你看了《房价的流动性原理》一些内容，就会豁然开朗。

大家好，我是勇谈。“买房投资”从2008年后已经成为越来越多人的一种共识，尤其是在2015年后掀起的“全民投资潮”使得全国房价再次上涨了一个台阶。同时“房住不炒”的理念提出来了，目的也很简单就是“奉劝大家不要投资买房”，可惜投资思维至今还在困扰着很多人。虽然说个人不赞同投资买房，但要非得投资的话该如何选择房子？资源属性是房产投资的首要参考因素。

撇开居住等需求不谈，房产作为投资品的最坚挺属性还是“资源稀缺性”，尤其是一些优质资源资源依附于土地，不同城市不同区域房价高低的主要区别还是“土地价值”

大家需要明白一个基本的事实“房子本身的成本相差不大，房价高低的因素还是土地价格”，而土地价格如何决定？其实就是周边的资源配套。商业、学校、交通等资源集中的区域土地价格自然高，房价也就自然高起来了。所以说，大家选择房产进行投资关键的因素还是看“周边资源配套”或者未来规划，毕竟投资本身投资的就是“未来预期”。所以，做房产投资尤其是新区域的房产投资肯定要看未来规划。比如：高铁，地铁修建、优质学校配套建设、大型商业的入驻等。

房产投资主要有两种收益途径“赚价格差”和“租金收益”，自己在意哪点？需要搞清楚

图上所示是2006-2018年国内商品房销售价格走势图，可以看到多数时期国内商品房价格同比上涨都在10%以上；可以说从2008-2018年这段时间内也是国内房地产投资最火热的时期。除去国内投资渠道少外还跟房产投资收益可观有很大关系。这段时间内的房产投资者多数也取得了不少的财富增值，起码从资产来看是这样的。每年保持10%左右的房价上涨，这就是我经常提到的“赚价格差”。

另外一种收益其实就是“租金收益”，租金虽然不多但是好在“持久”。对于很多在2010年前购房的朋友来说，如今的租金收益足够偿还房贷甚至还要剩余。不过需要指出的是从2016年后的房产投资，租金收益基本就很难贴补房贷了，这也是为何2016年后购房的朋友在这几年都在大量的出售房产的原因。

同一个区域的房子本身可投资性也有差别，这点就是房屋本身的细节部分了房子本身的户型、面积、布局、朝向等都可以成为影响成交价格的因素

房子本身的户型、面积、布局、朝向等基本在购房的时候已经确定了，这点在开发商出售的时候价格就有差别。户型和朝向等更好的房子本身的单价就要更高，自然投资的时候未来的收益也就更加明显。这点从如今不少二手房出售中的价格差异就能看出来，毕竟房产投资多数人未来是想要出售赚取差价的，自然户型、朝向更好的房子更容易议价。

随着越来越多的全国性房企崛起，好的开发商、物业服务、房子的容积率、质量和绿化等也成为可投资的参考因素

了解过二手房市场的朋友应该知道这点，越来越多的购房者在关注房产本身的配套之外，也开始关注房子的质量、后期物业服务等。毕竟对于很多购房者来说房子是“家”，一个要居住几十年的地方，所以考虑的多点本身也没有什么错。所以，居住的好、舒适才是关键。2018年前如果说还用“投资思维”来买房的话可以理解，如今还用这样的思维来买房明显不合时宜近几年来随着“房住不炒”的提出，尤其是2019年后房地产调控进入融资端阶段，房价超过10%上涨的概率越来越小

图上所示是过去一年中国通货膨胀率走势图，可以看到明显进入2020年后通胀率已经处于4-5%的水平，也就是说房价涨幅低于这个数据就是“赔钱”。根据2019年国家统计局的数据显示，2019年国内商品房平均销售价格为9310元/平米，相比于2018年的涨幅为6.5%；扣除2019年2-3%的通胀率后，其实际增长只有2-3%而已。加上近些年大城市的租金收益率也始终处于低位水平（1-2%左右），三四线城市租金收益率看似还不错但是承租人口过少这个是事实。所以，从2018年后还抱有“投资房产或者租金收益”的朋友应该理性一些。

对于真正有需求的朋友来说，用“投资思维”来买房大概率是“买不到”或者“买不起”

有购房需求的朋友需要明白的几个事实：

解决实际需求远远高于其他，需求都解决不了来谈投资其实就是“竹篮打水一场空”；

投资看中的是预期，预期的判断准确度取决于：信息掌握情况和专业知识度。毫无疑问对于真正的刚需，也就是普通老百姓来说无论是对于信息的掌握情况还是专业度都是不够的。所以，这也是绝大多数用投资思维购房的朋友最终很有可能判断失误，屡屡错失购房机会的原因。

有钱人永远是你不可以想象的，不要试图用自己的情况去判断房价走势。2019年中国GDP高达99万多亿，中国存在的富人数量不是你我能够想象的，或者说所谓“富人”能够撬动的资本也不是你我能够想象的。跟大家举一个简单的例子：一个省会城市的房价为何会最高？简单来说省会城市聚集了全省最优质的各种资源，对于一个一亿人口的大省来说，每年产生几万、几十万在省会买得起房的人是很容易的，这个其实还是比例问题（毕竟省会吸引的购房人口是全省及周边）。

综上，买房从投资的角度来出发这句话没有错，但是要分时间、分人。对于有投资需求的朋友来说自然是对的，但是对于刚需，真的有购房需求的朋友来说用“投资思维”来买房真的不合适，住房问题还没有解决就想着“投资房产”有点本末倒置了。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。