房产中介是一种什么样的角色？二手房的价格是中介来定的吗？
谢邀！ 中国人古来都有有房才有家，有恒产才有恒心的思想！交易活跃的城市需求肯定大，业主喊价再高，没人接盘也是有价无市，买家看中了房子，千金难买心头好，价格稍高一点也接受，有句俗话叫牛不饮水你按压不下牛的头，影响房价的升跌主要因素还是跟需求量和货币政策最有关系，其次还有各种费用增加也有关系！中介在整个交易过程中起桥梁沟通作用，中介费有史以来都只有最高3%，而且收的时候大多都打折扣了的，所以把房价高涨归咎于中介有点牵强！
做为一个知名房屋置业公司的经纪人，我想客观的回答一下这个问题：【一、】信息搜集整理。现在是网络时代，确实信息渠道很多，很透明。这带来了另一种困扰，就是大量的信息不对等，没有一个平台能够做到全面、及时、准确地抓取到所有信息，不可否认网络是最真实的，也是最不可信任的。所以中介公司首先要做的就是及时整理信息。【二、】成交前买、卖双方的沟通。很多买家对于买房这件事，需要经纪人像老师一样，一点点的引导，包括板块的报价、板块的成交价，根据买家的自身情况在选择房屋时需要考虑与注意的地方，买家在交易之前需要做哪些材料准备，买家在交易过程中需要注意哪些风险防范，甚至于，买家交易过程中的税费计算。对于很多卖家来讲，一来对自身房屋有感情二来看到的都是市场报价，所以往往心理预期都比较高，不能准确估价。最简单的，房主准备卖房，哪怕知道同小区同户型成交价在450万，房主肯定报价高于450万。再者，房主只有在经纪人一次一次带看，一次次沟通的情况下，得到客户的反馈，才能正确的理解报价和成交价的差距。当然，也有房主比较坚持自己的心理价位，那就会成交周期拉长，这因为同小区同户型最便宜的一套卖掉，接下来的那套哪怕贵10万，讲还也要讲半天的。还有就是，房主卖房往往是对资金是有需求的，这点很重要，经纪人肯定要沟通到位，但凡有一点问题没有及时了解都会影响交易的顺利进行或者是增加交易风险，甚至是不能交易。所以经纪人沟通买卖双方是一件很重要的事，不是客户看中房子就行的。不排除有不规范的中介公司为了完成业绩、获得利益，在沟通过程中有误导双方、甚至参与交易赚差价的行为（当然客户不付中介费，让房东付，这不算吃差价）。【三、】在交易签合同时，（其他城市我不了解不能乱说，）大的中介公司是与房产局联网，直接签定《南京市存量房买卖合同》，这是三方合同！！规范的合同是保障买家与卖家权益的必要条件！同时，会审核房主的产权信息（专业的工作人员操作），防范风险。这两点很重要、不能马虎，对买、卖双方来讲，好象什么也没发生！【四、】在交易过程中，常常是房主需要解押、客户需要贷款，这些操作流程的具体方法都需要根据双方自身的条件进行，为了保证交易的顺利，中介公司会全程跟踪。（当然，不规范的中介公司会乘机收取各类名目的费用）【五、】在交易的尾升，需要交房的时候，大公司会专人跟踪交房，提醒客户需要确认哪些事项。比如户口、物业、水电气、这些都会有经纪人陪同确认。
好象有点多，不知道大家会不会看的累了！先写这么多吧！
第二问题，二手房的价格如果是中介公司定的话，国家的政策法规，买家的购买力，卖家的房屋市值都将成为泡影！！这个题目太高抬我们中介公司了！！我们中介公司只是做到及时提供信息，沟通双方，保障交易安全，督促交易流程！至于价格，只是我们促成到一个双方都能接受的价格（每套房子背后需要沟通的都不仅仅是价格问题），如果一方不能接受也不会达成交易，对吧，都是成年人！
很多人对中介的误解，可能来自于这个行业的从业人员素质高低不同。还有就是整个交易过程中涉及的事项较多，很容易让不规范的中介公司乘机牵制买房、卖房。一个人一辈子可能就买一次房子，但是遇到一回风险或者意外那就是后悔一辈子的事，当然也会骂中介公司一辈子。
个人观点，希望能够提供帮助！
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/jinrong/32313.html