地处合肥，在链家上看到的房子价格，一般与实际价格是偏高还是偏低呢？为什么？
价格有高有低。
为什么要放低价房？购房希望买到便宜的房子，中介在挂房子的时候，会挂一点价格低的房子，客户在找房的时候会被低价格吸引，然后找到中介买房，所以低价是为了吸引客户上门，吸引客户过来说低价卖完了，然后推荐好的价格高的房子给客户，低价房目的在于吸引客户。
也会有一部分房子价格会偏高，这些房子位置户型都不错，这个价格可能比业主报的价格高，在有客户要买的时候，中介可以获取多余的利益。
低价房吸引人，高价饭赚收益，网上的价格不能完全参考。
链家也就那样吧，就是全国广告打多了，搞出知名度了。反正业务员怪牛气。链家唯一的好处，APP房租的图片确实是真实拍摄，不像其他中介很多是套图。还有就是只要在网上的房源，不存在什么独家，只要是挂出来的，在你们市所有房产中介会有一个系统，都会有这套房子的信息。怕价格高，看好你要买小区的均价，上下浮动不大都是正常的，涉及到楼层与装修，再有就是房屋新旧，同个小区不同期都是有差别的，但不会太大。最好的方法，看过房子了，有心仪的记住楼号与房号。多走几家中介，直接报小区和你要买的房子。挑一家收费合理的就行了。
19城零成交，73城降价，20年来第一次，楼市“牛市”结束了吗？
19城零成交，73城降价，20年来第一次，楼上牛市结束了吗？我来回答这个问题。我认为楼市低迷没有成交量，与这次疫情有直接关系。所有正常生活都有点乱套，有好多地方工人没有复工，学生没有复课。返城上班的到现在没有也还呆在家里。即使有好多地方复工了，学校开学了。也都是远距离接触。现在还在防范疫情时期，只能先解决饮食问题，现在根本顾不上买房子的问题。即使想买房子的人也会等到疫情结束之后，慢慢了解房子的地理位置啊，价格啊，户型啊等等。我个人认为楼市已经到了高峰，大小城市房价不可能再涨了。最起码近几年不会涨价。因为这些年不管是大城市还是小城市不停的建楼房，几乎已经到了饱和地步。况且现在买房子的家庭都是给儿女们买。孩子在哪一个城市上班，家长就会在哪一个城市给孩子买房定居。现在需要房子结婚的一般都是80后和90后的。而这个年龄的孩子几乎都是独生子女。所以购房量本来就少。所以我认为未来楼上会持续走低。建议不是着急居住的先不要买，再等一等。你会用最低的价格买到理想的楼房。
去年初已经不存在牛市了，许多地区开始下跌。今年跌得就厉害了。我们广州山庄两三成了。法拍房跌了不止三成。
电梯复式167平方85万。
刚好五千每平米。交补税手续费共十万。
两年前卖一万一平米。
房产过户费用怎么收取？
您好！首先房屋过户分为三种方式”买卖“、”赠与”和“继承”，其中，“买卖”和“赠与”适用于户主生前，而“继承”适用于户主身后。而在“买卖”和“赠与”中，通常房龄较长、面积较小的房子使用“买卖”的方式相对便宜了；而房龄较短、面积较大的房子使用“赠与”的方式相对便宜。当然这只是个原则性的判断，具体还是要看各家的情况，具体的费用计算方式如下。
第一，买卖买卖这种方式对买方的购房资格有限制，并且要求这次买卖的房屋符合限购政策。在满足这个条件的基础下，可以选择买卖。所涉及的税费包括：
1、契税：由买方支付。
若买方之前无房、且本次交易的房屋面积≤90㎡的，按照交易金额的1%征收。
若买方之前无房、且本次交易的房屋面积＞90㎡且≤140㎡的，按照交易金额的1.5%征收；
如果买方之前有房，按交易金额的3%征收。
2、个税：向卖方征收。
如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；
如果房子“满五不唯一”，则缴纳交易金额的1%、或者当初买价与现在卖价差额20%的个税（取高）。
3、增值税：向卖方征收。
如果交易房屋房龄满2年，则不需要缴纳
如果交易房屋房龄不满2年，则还需缴纳平均5.6%的增值税。
另外提醒一下：
房屋售价不能低于政府指导价（这个价格低于市场价格）。所以，不可能按照0元申报买卖价格。
根据目前的执行情况，通常会将所有税费转嫁到买方身上。所以在实际操作中，到底由谁支付这笔费用，通常是以协商结果为主。
第二，赠与赠与这种方式同样对买方受购房资格、限购政策约束。但是赠与比买卖更灵活的地方在于，赠与人可以通过签订赠与合同的方式，约定赠与条件、赠与对象（是个人还是家庭）等条款，从而可以对赠与方起到更好的保护作用。所涉及的税费包括
1、契税：由受赠房支付。按照政府指导价格的3%收取
2、印花税：由赠与方、受赠方各自支付，按照政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。
3、公证费：如果要做赠与公证的话，由公证处收取，费用参考当地公证处的公示；约200-500元不等。
以上所说，均指受赠人为直系亲属。如果是非直系亲属，需要缴纳增值税（计税方式同买卖）、个人所得税（受赠方支付，20%）。
第三，继承继承分为有纠纷的（也就是说继承人间对分配意愿无法达成一致）；和无纠纷的（也就是说继承人间对分配意愿可以达成一致）
1、无争议继承，也就是到公证处办理继承权公证。继承公证的费用仅为公证费，不需要缴纳其他税费。公证费收费标准如下：
收益额20万元以下的部分按照1.2%收取，
超过20万元不满50万元的部分按照1%收取;
超过50万元不满500万元的部分按照0.8%收取，
超过500万元不满1000万元的部分按照0.5% 收取，
超过1000万元的部分按照0.1%收取。
但值得提醒的是，如果考虑未来房屋要进行出售的话，需要缴纳20%的个人所得税。
2、有争议继承，也就是到法院进行继承诉讼。主要的费用包括诉讼费和立案费。这就会根据案情的复杂程度进行收取，通常2-10万不等。
希望回答对题主有帮助
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/jinrong/32587.html