成都市高新区住宅指导价格-大岭综合资讯

成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。

二三环之间地价涨幅明显

2003年，土地拍卖成交均价282.6万元/亩，2004年的均价为345万元/亩；

一环内土地成交价增幅：2003年525万元/亩，2004年559.41万元/亩，增长6.55%；2005年前几个月为645.925万元/亩，比2004年增长15.5%；

二环至三环土地成交价增幅：2003年85.75万元/亩，2004年148.79万元/亩，增长73.51%；2005年前几个月为310.24万元/亩，比2004年增长108％，增长迅速；

三环以外土地成交价增幅：2003年86.3万元/亩，2004年167.6万元/亩，增长94.21%，2005年为169.48万元/亩，价格平稳。

2005年前几个月中，土地供给中二环以外的住宅楼盘占到了82.4%。其中住宅楼盘土地价格的涨幅达一倍以上，商业楼盘土地价格的涨幅达132%以上，但是商业楼盘大部分是住宅楼盘兼顾商业楼盘，且比例不大于10%。

西南区域地价涨幅最大

相关资料显示，成都市土地均价从1999年的63.9万元/亩到2005年5月12日止已经涨到了268.4万元/亩，均价上涨了204.5万元。目前，二环至三环之间从土地供给价格上来看，这个范围内2003年的土地供给价格为85.75万元/亩，2004年猛涨到148.79万元/亩，增长了72％，而到2005年5月12日就已增长了108％。

三环之外大幅增长，2003年平均每处面积156.94亩，总计941.6479亩；2004年平均每处面积339.55亩，总计3735亩；三环之外土地供给比2003年总供给面积增加了接近4倍，土地供给块数增加了接近3倍。2005年三环外高新区及附近的城南区域仍然是土地供给的热点地区，占了三环外总拍卖面积的81.9％。以上数据由尺度机构提供高地价・声音地价非控制不可

王晓白金房集团董事长

地价上涨过快，直接导致房产开发成本的增加，从而拉高了房价，导致购房者的恐慌，恶性影响整个行业甚至社会。由于成本的不可预知性，以及高支出性，地价失去限制，会给开发商带来恐慌。现在成都土地市场的一个客观事实是，有些开发商手里有地但不想开发，有些开发商想开发但手里没地。在这种情况下，土地拍卖如果还不限高，最大的影响就是市场将越来越失去理性，越来越浮躁。公平别因小失大

李文胜第一商业广场营销总监

近一两年来，成都地价的火速走高让众人瞩目，我们有必要反思一下这种供地方式。土地拍卖的初衷是实现交易的公平、公开与公正，这确实也是土地交易的最科学方式。但是，土地市场交易的小公平却未必带给房地产市场大公平。土地拍卖只有最低起价，没有限高价，实行价高者得，在失去控制的竞争中，极有可能频频出现地价超过实际的合理价格，从而影响最终房价。如果进行价格限高，则将有助于开发商以平和的心态，在合理成本内设计、规划，房价也将更接近市场实际。当然，这需要政府在拍卖制度上的完善。高地价考验实力

邓建林蜀信房产总工程师

今年抑制房价的宏观政策一出台，绝大多数开发商都捏了一把汗的，高地价考验房产公司的实力。但土地是开发商的发展之根，拿不到地就有可能被淘汰出局，拿了地或许只是利润薄了，企业还有生存发展的余地。我们公司的做法是―――看薄利润，尽量加快进度，节约时间成本，加速资金流动周期。
参考资料：四川地方商务之窗子站

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成都市高新区住宅指导价格

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