2020年起在马来西亚市区买房门槛下调，如何在马来西亚买房？-大岭综合资讯

一、前往马来西亚实地考察

1、可以通过相关网络了解您感兴趣的信息。

2、确定购房意向后，可以报名参加看房考察团，亲自前往马来西亚，进行实地考察。

二、购房流程

1、确定购买房产，需缴付定金。

2、14天以内，签署购房协议。

3、按规定程序分期支付。

4、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。

5、转让必须在土地注册处注册。

注意事项：

1、马来西亚现房与期房的付款方式不同，现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项（如申请贷款，银行同样需在三个月内将全部贷款支付给开发商）；而期房则是根据项目工程进度分不同批次付款，项目建成时，则付清所有款项（如申请贷款，只需支付完自付部分，贷款部分由银行支付）。

2、马来西亚是英联邦国家，法律制度成熟健全。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

三、购房费用

1、印花税1%-3%

2、律师的费用0.4%-1%

3、检索费、登记费等其他费用共计约180马币

四、期房购房进度表

五、马来西亚购房贷款

贷款利率：4.2%-4.5%

贷款期限长达30年，不能够按揭超过70岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

注意事项：

目前在马来西亚工作的外国人及第二家园持有者可以贷到房屋价值的50%-60%左右，在其他国家（非中国大陆）工作的外国人可以贷到房屋价值的50%-60%左右。常见问题：

1、国人热衷于购买马来西亚哪些房产？

在马来西亚，国人主要购买住宅公寓类房产。其门槛较低，未来投资回报更为可观；马来西亚优质领先的教育模式吸引了大量留学生，因此住宅类的房产投资收益将持续稳定。

2、外国人可以在马来西亚买几套房产？

马来西亚目前没有限制外国人在当地买房的套数限制。

3、马来西亚的房产和中国的房产有什么区别？

a、马来西亚没有建筑面积一说，都是按实际套内面识计算。

b、大多都是带装修交房。

c、马来西亚大多都是永久产权，中国是70年产权。

d、马来西亚和新加坡都是不出售车位的，买房子送车位，通常小户型不送，两房送一个，大户型可能送两个。

e、马来西亚的车位通常都是在地上建设，没有设置地下停车场，主要是考虑成本问题，通常一栋楼的1-4层是停车场，然后上面才是住宅。

4、购买马来西亚房产就可以移民吗？

现在不少购房者误认为在马来西亚购买了房产就能成功移民。而实际上，马来西亚目前还没有推出针对外国人的移民政策，购房投资与移民是两回事。不过，想在马来西亚长期居住的人士可申请“马来西亚第二家园计划”，从而获取全家的居留权并享受一系列优惠政策和生活便利。

5、目前马来西亚不动产盈利税征收标准：

持有房产5年内出售，税率为增值部分的30%；持有房产5年以上出售的，5%税率。

6、在马来西亚买房有没有其他注意事项？

关于马来西亚房产投资，必须要知道以下几点：

1、开发商要稳

有实力的开发商资金较为充裕，不会因为资金断裂而造成烂尾，现在很多都是期房，购买的时候只能看到图纸模型，最后交房的品质，完全要靠开发商的信誉进行保证。开发商是否过硬，可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

2、地点要便利

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”就是这个道理。

3、不要盲目追求南北通透的户型

马来西亚的地理位置接近赤道，常年都受到阳光直射，并没有坐北朝南的说法，不管是哪个方向都是阳光通透的，加上许多海景房都是沿着海岸线建设的，还可以欣赏到美丽的海边风景

马来西亚买房条件

在马来西亚，大致上所有的房子都能购买，但是以下四种房产是不能被外国人购买的：

1.外国人并不能购买价格低于100万马币的房产，但2020年后，标准将下调至60万马币。

2.土著保留地上所建立的房屋。

3.当地政府指定的中低价位住宅单位。

4.任何房产开发项目中，保留给土著的房屋。

尽管外国人不能购买以上四种类型的房屋，但是在马来西亚房屋市场，仍然有很多房产项目符合外国人购物的条件。

而且，与国内的限购令不同，在马来西亚，外国人可以购买的房屋数量没有上限，外国人可以购买任意数量的房产。马来西亚的产权大多都是永久产权或者99年产权，没有遗产税，外国人可以将房产传给子孙后代。

马来西亚买房多少钱

马来西亚的房价肯定也是跟城市有关的，不同的城市房价也不相同，就像我们国内不同省市的房价也是不同的一样。马来西亚可投资房产主要集中在吉隆坡、马六甲、槟城等地区。

吉隆坡的高人口密度、政治文化中心、相对完善的经济发展、完备的周边设施、永久产权或99年的产权，使其具有很高的投资价值。到目前为止，马来西亚吉隆坡的房地产均价在2万至3万元/平方米之间，马六甲和槟城市、的房价在1万至2万元/平方米左右。上述房价仅供参考，具体还需以实际情况为准，买房仍然是基于一个人的实际情况。

买房时，最好花些时间了解一些当地情况。

如果要买房投资，建议购买吉隆坡的房产，吉隆坡不仅是马来西亚的首都城市，也是马来西亚最大的城市，是马来西亚的经济、文化中心。除此之外，吉隆坡也是一座以旅游闻名的观光大都市，来自世界各地的游客被其标志性建筑双子塔、购物天堂武吉免登星光大道以及具有特色的马来西亚文化、美食所吸引。

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2020年起在马来西亚市区买房门槛下调，如何在马来西亚买房？

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