现在还没买房，以后房价的走势怎么样？
大家好，我是缺一门。房子是所有国人都烧不开的话题。从提问来看，现在还没买房，说明提问者是刚需人群。那也就是说不管以后房价怎么样，大概率是要买房的。那么以后的房价走势会怎么样呢？
在网上也看看了不少本领域的专家从国家政策、大数据、市场经济等方向切入分析的头头是道。预测泡沫破裂的放假一落千丈的，有预测放假向香港-东京看齐的。今天我们不妨可以换个角度去思考这个问题。
商品房价格成本组成分析
商品房的建设成本主要包含下面几个方面：1、土地价格 2、建安成本 （土建、安装费用）3、税费4、开发商的经营成本等。
从上表可以看出，一个楼盘的土地出让价格动辄几十亿上百亿，那么这些土地成本摊到商品房的建筑面积上，你还会天真的以为房价会降低？除非政府愿意牺牲自己的财政收入。
再说商品房的建安成本，这几年随着人工工资和物价水平的不断上升，商品房的建安成本也在不断上升。十年前9000-1000元每平米的成本，现在年我经手的几个项目建安成本大都在1600元至2000元每平方不等。发达地区和高档住宅肯定还会只高不低。
营改增之后，建筑工程税率从3%增加到11%。当然了，营改增购置发票可以抵税，美曰其名给企业减负。企业是没有办法偷税漏税了，但是也请你用脚想一想，羊毛会出在狼身上吗？这些费用最终都会分摊到每一个购房者身上。
再和大家说一个真实的案列，我项目上有一个项目负责人。2010年的时候想买房，那时候差首付3万，抱着大多数一样的心理，认为08年房价大涨之后一定会有所回落，因为那个时候已经有专家在喊着房地产泡沫了要破灭了。之后怎么样呢?到了第二年的时候差10万，第三年差20万。这个时候他才反应过来，自己的工资水平是远远赶不上房价上涨速度的。于是在2013年的时候一咬牙把房子买了，由于工资比较高，加上会做预算接私活赚外快，之后5年内全款还清房贷，成功上岸。
回到正题，商品房的成本摆在那里，市场需求也只是一方面。就算市场需求降低，房价也只会稳定在一个点上。开发商不会做赔本的买卖，国家也不允许开发商大面积死掉，要知道2019年上半年房地产占国民经济的比重达6.9%。房地产垮掉将意味着什么？国民经济崩溃，大量相关从业人员失业， 国家统计局数据，我国建筑类从业人员达到近7000万人次。还不算相关产业链上的供应商、制造商、总之，如果这种情况发生，那将必然会是灾难性的后果。你可以想象一下上亿人没工作整天在街上散步游行的画面。
综上所述，在国民经济稳定发展的情况下，我认为未来房价走势还会继续上涨，买房要趁早。
原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/24714.html