现在投资房产是不是晚了？-大岭综合资讯

2019年，投资房产是不是晚了？从以下几方面综合来看

1、买房已经不是最佳投资方式。这一点大家都知道，买房躺赚的时代已经过去了，在过去的一年，有部分一线城市的房价是同比下跌的，这意味着什么，就是这一年，房价基本没涨，反而下跌了，买房赚钱效应下降。

2、房产依然是比较好的保值资产。虽然房产赚钱效应在下降，但是综合看当下的各类投资渠道，对于广大老百姓来说，房产，依然是比较好的保值资产。因此，对于那些要追求资产保值的人，是可以选择房产的。但是，还是那句话，买对的房子，千万别闭着眼睛瞎买！

3、刚需应该抓紧时间买房，为什么？从长远看，房价想大幅度下跌的可能性不大，在当下房价开始回调，有的地方回调到一年之前的水平，这个时候应该抓住机会。千万别等，再等就是房价又回到你买不起的水平了。当然，还与上面的一条一样，买对的房子！

4、存钱收益跑不赢通胀。这一点，大家基本是有共识的，即便近期各大银行都调升了存款利率，有的五年期也能达到4%以上，但是，要知道，如果综合从购买力的角度来看，你存在银行的钱，加上利息，都是在贬值的。因此，从保值和收益的角度来看，存钱，的确不是一种好的选择。

5、做好资产配置，才是最主要的。从上面的意见，大家都能看出来，单纯的存钱，或者买房，似乎都不是好的选择，对于一般家庭来说，个人其实也一样，最主要的还是需要做好资产配置。

举个例子吧，加入，你现在已经有了自己的住房，如果资金宽裕，这时候，留足家庭备用金之后，就要考虑，投资的问题了，比如，可以买一部分理财，再配置一些保险，还有有能力的可以买一点股票，但是风险较高，要做好相关策略。另外，如果实力允许，可以在比较好的地方，买一套投资性的房产。

对于家庭，或个人来说，经营家庭，其实就与投资一样，也是忌讳将所有的鸡蛋放一个篮子里，也就是说，家庭某一资产不能比重过大，抗风险能力不高。

因此，每一个家庭，都该根据自身实际情况来考虑是否继续投资房产

感谢邀请：

这波全国去库存，房价的涨幅可以说吸引了所有的人群。无论是刚需，还是投资或者是改善的人群，都想通过买房来赚钱，完全失去了对自己需求的理性取舍。

那么，现在投资房产是不是已经晚了？还能像之前一样赚钱吗？还能继续投资吗？

今天我们就一起来聊一聊，现在投资买房是否已经晚了，接下来还要不要投资？

一，为什么很多人说“现在才开始投资买房”已经晚了？

在我们身边有一些的朋友，一直在讨论，现在投资买房肯定晚了。

细听下来才知道，他们觉得现在的房价已经翻倍了，已经很贵了，已经是大部分老百姓消费不起的产品了。

而且最主要的是，目前的房地产市场处于一个横盘，甚至有的城市出现了下跌的行情，让他们觉得现在买房一定会亏。

实际上，本轮去库存的炒房热已经深入民心。而真正让很多朋友觉得，现在投资买房已经晚了的主要原因有以下两个。第1个原因，投资小白，对房地产一无所知。

我们身边绝大部分朋友都是地产小白，对房地产根本没有正确的认识和理性的对待。

只是一种情绪的发泄，顺应市场的变化，说对应的话，仅此而已。

因为他们根本没有尝到过投资房产赚钱的喜悦，以及没有对应的经验。

第2个原因，对自己误以为的错过最佳购房时期的弥补。

很多朋友觉得投资买房晚了，是因为自己没有能够在本轮去库存，房价上涨前买入获得财富增值和赚钱的机会。

他们总是以为一旦房价下跌了，自己就能够重新拾回这样的机会，以为自己是看错了，才失去了最佳的购房时机。

实际上他是认知有问题，即便再给你一次同样的机会，你一样也不敢果断的买房，前怕狼后怕虎，左顾右盼就是你的人生性格。

……

当然，还有一部分朋友是因为确实没有钱去买房，希望房价下跌让自己能够快速的上车，才会觉得现在在投资买房已经晚了。

其实，所有的原因归结为一点，就是大部分的刚需购房者，改善购房者和少部分的投资购房者没有相关的地产投资经验，以为房价要下跌了，所以觉得现在投资可能晚了。

二，现在才开始投资房地产，真的已经晚了吗？

在第二天我们简单的举例了几个，以为接下来投资房地产晚了的相关原因。实际上我想说的是，从你清楚认识到房价和未来趋势的那一刻开始去投资房地产都不晚。

所以，关键还在于你有没有真正理性的从本质上去理解我国的房地产市场，这才是重中之重和关键的问题。

换句话说，接下来投资房地产并不晚，原因如下：第1个原因，城市化进程远不达标。

我国的计划城市化是达到70%，而目前的城市化率大概在50%多一点。

因此，我国的城市化还会继续的不断向前发展。别小看这20%，实际上需要的时间可能是10 ~20年。

换句话说，在未来20年里，房地产仍然具备上涨的空间，仍然具备投资的价值。

第2个原因，购房成本在不断的增加。

从2019年全国各个城市的楼面价来看，基本上都已经翻倍了。而且很多城市优质的板块溢价率会更高。

就重庆为例，很多热点板块和核心地区的楼面价已经是1W好几。2019年上半年中央公园板块，几乎每一轮的楼面价都是1W出头。要知道，在前一轮重庆主城核心区域的楼面价也只达到了3000块钱一个平方。

这样一对比，楼面价都已经实现了三倍的增长。未来的房子还会便宜吗？更何况开发商的融资成本，人工成本，材料成本都随着相应的增加了。

第3个原因，人民币在贬值，通货膨胀永远存在。

人民币贬值已经是不争的事实，以目前的贬值率来看，100万的存款在银行，哪怕100万的数字没有变化，但是100万在第2年它只具备了93万的购买力。

贬值速度达到了一年7万块钱，那必须清楚的认识到，虽然100万的数值没有变，但是它的购买力真的在下降，买的东西减少了很多。

而你去看看你身边的房子，它的价格反而上升了，房子反而成为了抵抗通货膨胀的一个优质资产。

……

的确如此，即便只看以上三个原因，未来的房价也会越来越贵。一个在增值的东西（房子），投资肯定是不会晚的，投资无外乎就是获得收益嘛。

更何况，随着生活水平的不断提高，人们对居住条件的升级也在不断的增长。很多城市的，优质板块根本没有新的供地，用来修建房子，越来越稀缺的优质房子肯定是越来越贵的。

三，小结

总的来说，现在投资房地产并不晚，关键在于你有没有真正从本质上理解我国房地产未来的走势和分化。

这一轮去库存前的低单价购房时机已经错过了，我们只能去着眼于未来，无需对失去的机会过多的抱怨和感到遗憾，总觉得自己失去了什么。

而接下来要投资房产，更重要的反而是你如何正确的理解各个城市未来房价的走势和涨幅空间。

根据自己的实际情况去选择优质的房产，特别是在未来有更大更好增值空间的房产作为投资的房产。

还是那句话，千叮咛万嘱咐：房贷是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款时间最长，贷款利率最低的金融杠杆。

每个人的人生都应该善用，这样国家给的福利杠杆才能够让自己的人生越来越美好，让自己的资产越来越丰富。

当然，时代已经变了，房价开始发生分化，不仅分化在城市上，甚至分化在一个城市的不同板块上。我们应该不断的学习相关的知识，不断的改进，不断的借鉴以往的经验，才能够投资成功。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

原创文章，作者：晴空，如若转载，请注明出处：http://www.dlgrdx.com/shenghuo/29775.html

现在投资房产是不是晚了？

相关推荐