房子被法院拍卖会按什么价格拍卖-大岭综合资讯

法律分析：法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

法院拍卖房子价格比市场价低多少

法律分析：最低可以是市场价的百分之七十。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条：网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。

起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。

房子在法院拍卖估价和实际售价会有怎样的差别？

这个问题问到我最熟悉的领域里来了。因为我自己买了两套，协助身边的朋友买了几十套法拍房。我非常有经验！

首先房子从法院上拍，需要评估，一般以下几种情况：

1、法院通过评估公司评估定价。

2、法院通过淘宝和京东历史成交价评估定价。3、法院和债权人、被执行人一起协商定价，比如参考贝壳市场价。

有时，一拍是市场价，有时会折价，最低上拍是评估价的七折。

如果一拍流拍，那么就进入二拍，二拍在一拍的基础上再打八折，也就是市场价的5.6折。

假设二拍大家都想来捡漏，都来竞拍。由于法拍房不限购，因此竞拍人比较多，大家就开始竞价。一般很少超过这个评估价，因为毕竟法拍房是有瑕疵的房子，腾退需要费用，房东所有欠费（物业费、水电费等）要竞买人出，而且大多时候，双方税费都是竞买人出。

所以，大家会希望最后的竞拍成交价少于拍卖的评估价。而实际情况也的确如此。

一般刚需小房，价差比较少，比如评估价9折成交。大面积豪宅，由于总价高，竞拍人少，反而价差很大，比如评估价8折成交。

1、房子如果是房东自己拿出来卖，那价格基本都是市场价或者低于市场价。

2、房子如果是法院拍卖的，在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。这样的情况下，价格是法院委托评估公司根据市场价格评估出一个拍卖起始价，通常这个价格都低于市场价一、二十万。但在拍卖途中，由于竞争人数的不确定性，价格变化也很大。如果没人竞争，一般是起始价成交。如果竞争的人多，那价格也不可控制，有时候甚至超过市场价成交。

3、现在法拍房大部分都是不限购的，也可以贷款，如果竞争的人少，投资还是很不错的。

个人意见，仅供参考！

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房子被法院拍卖会按什么价格拍卖

法院拍卖房子价格比市场价低多少

房子在法院拍卖估价和实际售价会有怎样的差别？

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