想请教一下房地产估价的计算程序，就是房产每平方米的价格具体是如何计算出来的？希望能详细些，急用！！！
目前常用的方法有三种：
一、市场比较法
选取拟评估的物业周边的相类似的同等物业的成交5个左右，将其折算至同时期、同等装修水平、同等朝向等等，然后计算其折算后平均价格作为该房产的价格。
二、收益法
将你所选取的物业在未来法定期限内，所能带来的租金收入按照一定的折现率求取现值和。就是房产的价格
三、成本法
重建该套房屋所需成本减去折旧后，就是这套房子的价格
不太清楚你所说的是什么类型的房地产，一般来说住宅适合第一种方式，商铺类适合第二种方法，厂房啊或者周边较少成交案例的适合第三种
简述房地产评估的基本流程？
一、明确估价基本事项
包括:
（1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。
（2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。
（3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。
（4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。
（5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。
（6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
二、拟定估价作业方案
主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。
三、搜集估价所需资料
由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：
（1）产权资料
（2）房屋建筑资料
（3）市场交易资料
（4）土地资料
（5）法律和规划资料。
四、实地查勘估价对象
实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。
如何评估房产价值
评估方法选用的基本原则：
1、住宅类房产一般采用市场比较法评估；
2、经营性房产如商铺、办公、娱乐等用房主要采用收益法评估；
3、工业厂房、仓库等一般主要采用成本法评估。
上述原则也不是绝对的，还要结合房产的权益状况具体分析。
一套房评估出多种价 房产评估价值多少谁
因为评估用的评估方法不同，所以评估的价值就不同。
比如，评估抵押价值的房屋，照实际成交的价格要低，这是因为评估师在评估的时候要考虑房屋变现风险，所以照实际成交价格低。
再比如，征收房屋评估，要比实际成交的价格稍微高，这个是因为征收是特殊情况。
房屋评估费怎么算？
二手房评估价是根据房产的地段 楼层 面积 格局 装修等因素综合评估的 交易时的评估价由当地房产交易部门评估 贷款时的评估价由当地有资质的评估公司来评估 一般他们都有地段楼层的差价表 主要根据这个来进行评估 当然 到房产实地评估后会根据实际情况有所调整 一般评估公司给出评估单价为XXXX元/每米 然后自己乘以你房产的建筑面积既是房产评估价
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